2008’de emlak vergisi ve kira geliri vergisi

2008’de emlak vergisi ve kira geliri vergisi emlak gelir vergisi hesaplama emlak gelir vergisi beyannamesi kira hesaplama kira geliri Bu safha da, daha önceki yazılarımızda da açıkladığımız gibi, kurumlar vergisi mükelleşeri, en düşük iki bütün sene aktifte belirtilen olan gayrimenkullerin satışı işleminde, belirlenmiş koşulların varlığına alt olarak, kazancın yüzde 75’inin kurumlar vergisinin müstesna tutulması gibi, bir avantajdan yararlanabiliyorlar Şirketlerin parasal müşavirleri, gayrimenkul vergileri konusunda, gerekli bilgileri verip, uyarılarda bulundukları için, şirketlerin bu konuda artı bir sorunları yok Bu yazımızda, ağırlıklı olarak, gayrimenkulü olan bireylerin ücret durumlarını emlak vergisi ve kazanç vergisi yönüyle ele alacağız Bir evi olan ve bu evde kendisi oturanlar, en gizli olan kişiler durumunda Bunların 2008’de, yalnızca “Emlak Vergisi ile ilgili yükümlülükleri var Evlerinin 2007 yılındaki “Emlak Vergisi Değeri, 2008 yılında, tekrar değerlendirme oranının yarısı değin yani yüzde 36 oranında artacak Böyle olunca, 2008 yılında Mayıs ve Kasım aylarında iki eşit taksitte ödeyecekleri Emlak Vergisi ile Kültür ve Tabiat Varlıklarının Korunmasına Katkı Maddesi Payı, bu oranda artmış olacak (Geçici muafiyetten yararlananların durumu birazcık daha bambaşka) Bir evi olan emeklinin; evinin büyüklüğü yani brüt alanı 200 metrekareyi aşmıyorsa, diğer bir geliri de yahut, 2008’de de emlak vergisi ödemeyecek İki evi varsa, ikisi için de vergi ödeyecek Geliri olmayan konut hanımları ve işsiz vatandaşlar da bir konuta sahip olmaları halinde, emlak vergisi ödemeyecekler Bir evi olanın gelir vergisi Özürlülerin durumu da 2008 yılında değişmiyor Bir konutu olan özürlüler, çalışıp çalışmadıklarına bakılmaksızın emlak vergisi ödemeyecekler Bir evi olan ve bunu da kiraya verenler, 2007 yılında 2300 YTL’nin üstünde “konut kira geliri elde etmişlerse, 2008 yılının 125 Mart tarihleri aralarında, “takvim kazanç vergisi beyannamesi verecekler Ödeyecekleri vergiye gelince, burada “ince noktalar var 1 Evini Kiraya Vermiş Kendisi de Kocasının, Karısının, AnneBaba ya da Çocuğunun Evinde Oturuyorsa Kira gelirini demeç edecek Toplam kiradan önce 2300 YTL istisna sonradan “yüzde 25 götürü gider düşecek Kalan kısım üzerinden kazanç vergisi ödeyecek Gelir Vergisinin oranı, yüzde 15’deri başlıyor; 20, 27 derken 43 bin YTL’nin üzerindeki kısım için yüzde 35 oluyor 2 Evini Kiraya Vermiş Kendisi de Kirada Oturanlar Bu durumda olanların, 2007 yılı içinde takvim kira gelirleri 2300 YTL’yi aşıyorsa, 2008 yılının 125 Mart tarihleri aralarında “takvim kazanç vergisi beyannamesi vermeleri gerekiyor Kira gelirini açıklama ettiklerinde, ilk kez 2300 YTL “istisna düşecekler Ardındaki, “hakiki gider yöntemini seçip, ödedikleri kirayı tahsil ettikleri kiradan düşecekler Bazıları, “Efendim, ben 12 bin YTL kira ödüyor 9000 YTL de kira geliri elde ediyorum Gelirim yok ki şartname vereyim diye düşünebilirler oysa bu akıl içten yok Kira gelirlerini beyan edecekler ama “reel gider yöntemini yeğlemek suretiyle ücret ödemeyecekler İki evi olanlar Emlak vergisi yönünden (emekli, ev kadını, işsiz hatta özürlü olsalar deha) herhangi bir avantajdan yararlanamayacaklar iki veya daha pozitif sayıdaki evlerinin emlak vergisini, 2008 yılı Mayıs ve Kasım aylarında, katkı payı ile birlikte ödeyecekler Ödeyecekleri emlak vergisi, 2007 yılına kıyasla 2008 yılında yüzde 36 oranında artacak Kazanç vergisine gelince, yıllık ev kira gelirlerinin 2300 YTL’yi aşması halinde, kira gelirlerini demeç edecek, 2300 YTL istisnayı da düşecekler Bundan sonraki aşamada, durumlarına tarafından “hakiki veya “götürü gider yöntemlerinden birini seçecekler iki veya daha fazla sayıda konutunu kiraya verenler; Kirada oturuyorlarsa ya da Evleri alırken ev kredisi kullanmış olup, önemli tutarda faiz ödüyorlarsa, “gerçek gider yöntemini seçmelerinde fayda var Götürü gider, 2300 YTL’lik istisna düştükten daha sonra kalan tutarın yüzde 25’i olduğundan, ev sahiplerinin, her iki gider tutarını ayrı olarak hesaplayıp, kendileri açısından avantajlı olanı seçmelerinde yarar var Anında belirtelim, “götürü gider yöntemini seçenler, iki yıl geçmedikçe reel gider yöntemini seçemezler Işyeri kirası elde edenler 2007 yılında elde ettikleri brüt kira geliri yani yüzde 20 stopaj yapılmadan önceki kira tutarı, yıllık 19 bin YTL’yi aşanların, bu gelirlerini 2008 yılı 125 Mart tarihlerinde ifade etmeleri gerekiyor Bunlar beyanname verecekler fakat kira gelirlerinden “yüzde 25 götürü gider düşüldükten sonra hesaplanan gelir vergisinden, kiranın brüt tutarı üzerinden kesilen yüzde 20 stopajı mahsup ettiklerinde, yaklaşı k 60 bin YTL civarındaki dükkan kira gelirleri için ödenecek kazanç vergisi çıkmıyor Aksine iade kazanç vergisi çıkıyor Şükrü Kızılot