apartman aidat icra
APARTMAN AİDAT BORCU ODENMEMESİ VE CEZASI
Merhabalar değerli Siirt halkı bu haftaki konumuz apartman katlarında ikamet eden kiracı veya mal sahibinin aylık yakıt,kapıcı,elektrik,su vs gibi borclarının odememeleri halinde haklarında yapılacak yasal işlemler hakkında sizleri bilgilendirmeye calışacağım Malumunuz ilimizde ağırlıklı olarak bu kış İthal komur kullanıldı ve coğumuzda ithal komuru doviz ile aldık,dovizin surekli yukselmesiyle aidat kışın yaktığımız komurun aidat borcu ne yazık ki yaz aylarına sarktı Bazı apartman yoneticilerinin kiracı veya ev sahiplerinin aidatlarını zamanında vermediklerinden veya bazı kiracılarında evlerini tahliye ettiklerinden aidat borclarını odemeden kactıklarından yakındıklarını duyuyoruz,bu nedenle bu haftaki konumuz AİDAT BORCU VE CEZASI olarak belirledik elimizden geldiğince sizleri bu konuda bilgilendirmeye calışacağım
Aidat olayı, herkesi yakından ilgilendiriyor O nedenle, ilgili yasa maddesinin son şekli hakkında, bilgi vermekte yarar var
Kat maliklerinden her biri, aralarında başka turlu anlaşma olmadıkca;
a) Kapıcı, kaloriferci, bahcıvan ve bekci elektrik,su,asansor giderlerine ve bunlar icin toplanan avansa eşit olarak;
b) Ana gayrimenkulun sigorta primlerine ve butun ortak yerlerin bakım, koruma, guclendirme ve onarım giderleri ile yonetici aylığı gibi diğer giderler ile ortak tesislerin işletme giderlerine, kendi arsa payı oranında, katılmakla yukumludur (Kat Mulkiyeti Kanunu Md 20)
Gider ve avans payının tamamını odemeyen kat maliki, odemede geciktiği gunler icin aylık yuzde 10 hesabıyla gecikme tazminatı oder Buna gore, aidatı 15 gun geciktiren, yuzde 5 gecikme tazminatı odemek zorunda
EVİ DE SATILACAK
Olay, aylık yuzde 10 gecikme tazminatı ile bitmiyor Devamı da var! Kat maliklerinden biri orneğin; 6 nolu dairenin sahibi, aidat borcunu odemezse, diğer kat malikleri, 6 nolu dairenin mulkiyet hakkının kendilerine devredilmesini, hakimden isteyebiliyorlar Kat Mulkiyeti Kanununun 25 maddesine gore,
a) Ortak giderler ve avanstan, kendine duşen borcu odemeyen ve hakkında iki takvim yılı icinde uc kez icra ve dava takibi yapılan, kat malikine ait gayrimenkulun,
b) Kendi bağımsız bolumunu randevu evi, kumarhane veya benzeri yer olarak kullanmak suretiyle ahlak ve adaba aykırı harekette bulunan kat malikine ait gayrimenkulun,
talep edilmesi halinde, diğer kat maliklerine devredilmesi soz konusu olabilecek
Gorulduğu gibi, aidatdeyip gecmemek lazım Kat malikleri ve kiracilar, apartmanin ortak giderlerine katilmak zorundadir (KMKm20) Ortak gider borcu icin kiraci ve kat maliki muştereken ve muteselsilen sorumludurlar Yonetici ve diğer kat malikleri, aidat borcunun tahsili icin, borclular aleyhine icra takibi yapabilir, dava acabilir (KMKm20II) Geciken aidat borcuna aylık % 10 temerrut faizi isleteyebilirsiniz Ancak kiracının ortak giderlere katılma borcunun kira tutarı ile sinirli olduğunu unutmayınız(KMKm22I) her kesin ev sahibi olması ve aidat borcunu odeme gucune sahip olması dilerim
Karar defterinin onaylanmasından ziyade; gecerli bir kararın olması onemli (Dairelerin aidat miktarının hangi tarihten itibaren ne kadar olduğuna dair net karar alınmış olması gerekli Bu kararın hukuken gecerli bir genel kurul toplantısında yeterli oy ile alınmış olması onemli) İcra takip masrafları alacaklı tarafından karşılanır; icra dosya borcuna yansıtılır
APARTMAN AİDAT BORCU ODENMEMESİ VE CEZASI
Merhabalar değerli Siirt halkı bu haftaki konumuz apartman katlarında ikamet eden kiracı veya mal sahibinin aylık yakıt,kapıcı,elektrik,su vs gibi borclarının odememeleri halinde haklarında yapılacak yasal işlemler hakkında sizleri bilgilendirmeye calışacağım Malumunuz ilimizde ağırlıklı olarak bu kış İthal komur kullanıldı ve coğumuzda ithal komuru doviz ile aldık,dovizin surekli yukselmesiyle aidat kışın yaktığımız komurun aidat borcu ne yazık ki yaz aylarına sarktı Bazı apartman yoneticilerinin kiracı veya ev sahiplerinin aidatlarını zamanında vermediklerinden veya bazı kiracılarında evlerini tahliye ettiklerinden aidat borclarını odemeden kactıklarından yakındıklarını duyuyoruz,bu nedenle bu haftaki konumuz AİDAT BORCU VE CEZASI olarak belirledik elimizden geldiğince sizleri bu konuda bilgilendirmeye calışacağım
Aidat olayı, herkesi yakından ilgilendiriyor O nedenle, ilgili yasa maddesinin son şekli hakkında, bilgi vermekte yarar var
Kat maliklerinden her biri, aralarında başka turlu anlaşma olmadıkca;
a) Kapıcı, kaloriferci, bahcıvan ve bekci elektrik,su,asansor giderlerine ve bunlar icin toplanan avansa eşit olarak;
b) Ana gayrimenkulun sigorta primlerine ve butun ortak yerlerin bakım, koruma, guclendirme ve onarım giderleri ile yonetici aylığı gibi diğer giderler ile ortak tesislerin işletme giderlerine, kendi arsa payı oranında, katılmakla yukumludur (Kat Mulkiyeti Kanunu Md 20)
Gider ve avans payının tamamını odemeyen kat maliki, odemede geciktiği gunler icin aylık yuzde 10 hesabıyla gecikme tazminatı oder Buna gore, aidatı 15 gun geciktiren, yuzde 5 gecikme tazminatı odemek zorunda
EVİ DE SATILACAK
Olay, aylık yuzde 10 gecikme tazminatı ile bitmiyor Devamı da var! Kat maliklerinden biri orneğin; 6 nolu dairenin sahibi, aidat borcunu odemezse, diğer kat malikleri, 6 nolu dairenin mulkiyet hakkının kendilerine devredilmesini, hakimden isteyebiliyorlar Kat Mulkiyeti Kanununun 25 maddesine gore,
a) Ortak giderler ve avanstan, kendine duşen borcu odemeyen ve hakkında iki takvim yılı icinde uc kez icra ve dava takibi yapılan, kat malikine ait gayrimenkulun,
b) Kendi bağımsız bolumunu randevu evi, kumarhane veya benzeri yer olarak kullanmak suretiyle ahlak ve adaba aykırı harekette bulunan kat malikine ait gayrimenkulun,
talep edilmesi halinde, diğer kat maliklerine devredilmesi soz konusu olabilecek
Gorulduğu gibi, aidatdeyip gecmemek lazım Kat malikleri ve kiracilar, apartmanin ortak giderlerine katilmak zorundadir (KMKm20) Ortak gider borcu icin kiraci ve kat maliki muştereken ve muteselsilen sorumludurlar Yonetici ve diğer kat malikleri, aidat borcunun tahsili icin, borclular aleyhine icra takibi yapabilir, dava acabilir (KMKm20II) Geciken aidat borcuna aylık % 10 temerrut faizi isleteyebilirsiniz Ancak kiracının ortak giderlere katılma borcunun kira tutarı ile sinirli olduğunu unutmayınız(KMKm22I) her kesin ev sahibi olması ve aidat borcunu odeme gucune sahip olması dilerim
Karar defterinin onaylanmasından ziyade; gecerli bir kararın olması onemli (Dairelerin aidat miktarının hangi tarihten itibaren ne kadar olduğuna dair net karar alınmış olması gerekli Bu kararın hukuken gecerli bir genel kurul toplantısında yeterli oy ile alınmış olması onemli) İcra takip masrafları alacaklı tarafından karşılanır; icra dosya borcuna yansıtılır