Konut kredi faizlerinde kamu bankaları öncülüğünde başlayan düşüş, ağustos ve eylül aylarında konut kredi hacminde ve konut satışlarında artışı beraberinde getirdi.
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın (TCMB) temmuz ve eylül toplantısında siyaset faizini 750 baz puan indirmesi, mevduat ve kredi faizlerinde de düşüşü beraberinde getirdi. Muhtaçlık, konut, taşıt ve ticari kredilerde de faiz oranları ağustos ayından bu yana 500, yılbaşından itibaren 750 baz puan ortasında düşüşler yaşandı.
Kamu bankalarının ağustos başında konut kredi faiz oranlarını yüzde 1’in altına çekmesi, hem sıfır hem de ikinci el konut satışlarında canlanma sağladı. Kamu bankaları faiz indiriminin yanı sıra vade üst sonunu da 120 aydan 180 aya çıkardı.
Özel bankalar da kamu bankaların akabinde konut kredi faiz oranlarını yüzde 1,10-1,25 aralığına düşürdü. Bu periyotta iştirak bankaları da konut finansman oranlarını düşürdü.
KONUT KREDİ STOKU 189 MİLYAR TL’YE YÜKSELDİ
Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu (BDDK) bilgilerine nazaran temmuz ayı sonunda 178,7 milyar TL seviyesinde bulunan konut kredi stoku, faizlerdeki düşüşle birlikte ağustos sonunda 181 milyar TL’nin üzerine çıktı. Bir aylık devirde kredi stokunda 2,3 milyar TL’lik artış yaşandı.
KONUT KREDİ STOKU İKİ AYDA 14 MİLYAR TL ARTTI
Yıl başında kamu bankaların 93,3 milyar TL düzeyinde olan konut kredi stoku, 11 Ekim haftasında 107,3 milyar TL’ye yükseldi. Yaklaşık 9,5 aylık devirde konut kredi stoku 14 milyar TL artışla yüzde 15’lik yükselişe işaret etti. Ağustos başında 93,5 milyar TL seviyesinde bulunan kamu bankalarının konut stoku, iki aylık periyotta yaklaşık 14 milyar arttı.
KONUT SATIŞLARI ARTIYOR
Konut satışları 2019 genelinde geçen yılın gerisinde kalsa da faiz indirimlerinin tesiriyle ağustos ve eylül aylarında konut satışları 2018’in tıpkı aylarına nazaran artış gösterdi.
Ağustos ayında konut satışları geçen yılın birebir ayına nazaran yüzde 5,1 artışla 110 bin 538 adet satış gerçekleşti. Satışlar eylül ayında da arttı. Geçen yılın eylül ayında kıyasla yüzde 15,4 artan konut satışları 146 bin 903 oldu.
İpotekli ve ikinci el konut satışları da ağustos ve eylül aylarında arttı. İpotekli konut satışları ağustos ve eylül aylarında sırasıyla geçen yılın tıpkı aylarına nazaran yüzde 168 ve yüzde 410,2 yükseldi. İkinci el satışları ağustosta yüzde 25,3, eylülde yüzde 42,3 arttı.
Bölüm temsilcileri, konut kredi faizlerindeki düşüle birlikte konut satışlarındaki artışın son çeyrekte devam ederek toplam satışların 1 milyon adede ulaşabileceğini, 2020 yılı için de dalın umutlandığını lisana getirdi.