Değerini 20 Kat Artıran Bölgeler

Değerini 20 Kat Artıran Bölgeler Araştırmaya kadar, 2001 krizinden bugüne kadar altın fiyatlarının 35 kat, enflasyonun 3 kat arttığı Türkiye'nin mega şehri İstanbul'da ev fiyatları 7 ila 20 kat aralarında değer kazanırken, büro kiralarında ise dolar bazında son 3 yılda yüzde 120'ye varan artışlar yaşandı Türkiye ekonomisinin daha önceki küresel krizlerde ağır bere alırken MayısHaziran 2005 ve ABD kaynaklı mortgage krizinden diğer ülke ekonomileri dek olumsuz etkilenmediği görüşüne yer bahşedilen araştırmada, bu gelişmede Türkiye'de makro göstergelerdeki kısmi düzelmelerin yanı sıra yabancıların daha önceki krizlerdeki gibi apar topar Türkiye'yi terk etmemesinin kayda değer bir rolü olduğuna uyarı çekildi Araştırmada, bundan sonraki dönemde en büyük yatırımları çekecek sektörler olan gayrimenkul ve enerjide yatırım kuyruğunun uzadığı vurgulandı İSMMMO'nun fiili araştırması yanı sıra Deloitte, Colliers gibi milletlerarası denetleme ve data şirketlerinin hesaplamalarından da yararlanarak hazırladığı incelemeye göre, taşı toprağı altın denilen İstanbul'un her metrekaresi bundan böyle altından da kıymetli ışık halkası geldi 2001 krizinden bugüne kadar altın fiyatları 35 kat, enflasyon 3 kat artarken, İstanbul'un çoğu semtinde ev fiyatları 7 ila 20 kat aralarında layık kazandı Özelleştirme ve özel sektör ortaklıklarına akın eden yabancıların İstanbul'a konuşlanması milyarlarca dolarlık yeni ofis inşaatlarını beraberinde getirdi Ofis kiralarında dolar bazında son 3 yılda yüzde 120'ye varan artışlar yaşandı KONUT FİYATLARINDAKİ ARTIŞ ALTINI EZDİ GEÇTİ İSMMMO'nun araştırmasında elde edilen bulgular şöyle; Altın piyasasının kalbi olan Londra borsasında altının onsu 2001 yılında sıradan 271 dolarken, 2008'de 32 kat artarak 882 dolara kadar çıktı Aynı dönemde İstanbul Şirinevler'de fiyatlar takriben 19 kat, Maltepe, Kartaltepe, Suadiye'de 1516 kat yükselme gösterdi Şirinevlerde 2001'de metrekaresi 82 dolar olan 85 metrekare bir ev, 7 bin YTL'den müşteri bulabiliyorken, aynı bölgede 80 metrekarelik bir ev için bugün 125 bin YTL'yi gözden içeri almamak gerekiyor Metrekare üzerinden karşılaştırıldığında ise 2001'de 82 YTL olan bölgedeki fiyatlar sıradan 19 kat artışla bugün 1563 YTL düzeyinde seyrediyor Suadiye, Kartaltepe, Maltepe, Maslak, BahçelievlerSoğanlı bölgeleri de değeri 1618 kat arasında arttığı gözleniyor Maltepe'de 120 metrekarelik bir konut 2001'de 15 bin YTL'den satılırken, bugün aynı metrekare bir ev için 220250 bin YTL arasında rakamlar belirleniyor METREKARESİ 1000 YTL'NİN ALTINDA DAİRE DEĞIL Bugün halen 8090 bin YTL'ye konut alınabilecek yerler olan Pendik Velibaba, Bağcılar, Başakşehir gibi bölgelerde 7 yıl önce 810 bin YTL'lik değerlerle ev satmak ilanları veriliyordu 20012002 yıllarında çoğu semtten metrekaresi 100 YTL'nin aşağı daire alınabilirken, bugün metrekaresi 1000 YTL'nin altında daire bulmak neredeyse imkansız Son yıllarda iyice yaygınlaşan lüks proje konutlarında da yüksek değerler yakalandı 3 sene önce 100 bin YTL'ye satılan daireler için bugün 300 bin YTL'lere gözden dahil etmemek gerekiyor Türkiye'nin en lüks projelerinde loftolarak adlandırılan lüks daireler, artık metrekaresi 10 bin dolarlardan tip bulabiliyor İstanbul merkezinde yer kalmaması sebebiyle inşaat şirketleri bundan böyle 1980'lerde yapılmış kooperatif, apartmanlara kat karşılığı inanılmaz tekliflerle geliyorlar Devlet de elindeki arazileri milyonlarca dolara satışa çıkarıyor Bunlar arasında büyüklüğü açısından en işaret iki misal Zincirlikuyu'daki Karayolları ve Levent'teki İETT Garaj ihalesi Emlak uzmanlarına göre, metrekaresi başına 8 bin 300 dolar ödenen Karayolları arazisinde, yatırımcı grup en az 2 milyar dolar kazanabilecek ŞİŞLİZİNCİRLİKUYU HATTI YÜZDE 120 KAZANDIRDI Türkiye'de değerini kat ve kat artıran alanlardan biri de ofisler oldu 2000'lere girildiğinde inanılmaz prim yapan ofis kiraları krizle birlikte çabuk bir düşüş dönemine girdi Fakat hızlı artma döneminin yaşandığı 20032004'ten itibaren özelleştirme ve özel sektörde birleşme ve satın almaların artışıyla birlikte ofislerin hem değeri keza doluluk oranı arttı Önemli gayrimenkul değerleme ve satmak şirketleri arasında yer alan Colliers'in yaptığı dönemsel araştırmalardan derlenen bilgilere kadar, İstanbul'un önemli ofis merkezlerinde kiralar 20052007 aralarında yüzde 40120 aralarında bedel kazandı Bu alanda elde edilen bulgular ise şöyle: Avrupa yakasında Maslak, Esentepe, Şişli, Mecidiyeköy, Levent, Havalimanı bölgeleri, Asya yakasında ise Ümraniye, Kozyatağı, Altunizade ve Kavacık yalnızca İstanbul değil Türkiye'nin en önemli büro alanları oldu Metrekare fiyatı aylık 245 dolarla en pahalı alan olan ŞişliEsentepe, Zincirlikuyu hattında A sınıfı ofis kiraları 2005'te 115 dolardı Bir diğer deyişle 3 yılda getirisi yüzde 117 arttı Bölgede B tipi ofis kiraları ise 3 yılda yüzde 80 arttı Avrupa yakasında A sınıfı ofis kiraları 20052007 arasında; Levent'te yüzde 40, Maslak'ta yüzde 59, Taksim Beşiktaş'ta yüzde 43, Etilerde yüzde 44, Havalimanı bölgesinde yüzde 84 arttı Avrupa Yakası B sınıfı ofislerde kira artışı ise; Levent'te yüzde 60, Maslak'ta yüzde 41, TaksimBeşiktaş'ta yüzde 26, Etiler yüzde 64, Havalimanı bölgesi yüzde 90 bedel kazandı Anadolu yakasında ise ne fazla bedel şampiyon bölge ise Kavacık oldu Kavacıkta A sınıfı o fislerin getirisi yüzde 78, B sıfının yüzde 62 oldu Şipşak büyüyen Altunizade ve Kozyatağı ise getiride Kavacak'ın aşağı kalsa da değerler çabucak artıyor MİLYARLIK ORTAKLIKLAR ORTA KADEME ŞİRKETLERE SIÇRIYOR TÜRMOB Genel Başkan Yardımcısı ve İSMMMO Başkanı Yahya Arıkan, araştırmaya ilişkin değerlendirmesinde, Türkiye'nin şirketlerini satarak varlık yitirdiği yönündeki yorumları hatırlatarak, şunları söyledi: Milyar dolarlık birleşme ve satın almalar cephesinde, minik çaplı ancak büyük potansiyeli olan şirketlere de alaka var Bundan Başka, bu şirketler sadece yabancılar değil, yerli şirketler göre bünyelerine katılıyor Yabancı şirketlerin Türkiye'de çoğalma istekleri dışarıda bütün dünyada köpekbalığı olarak adlandırılan özel hisse fonlarının (private equity) gitgide artarak artan ilgisi şirketlerin değerini artıran unsurlar arasında yer alıyor Bugüne kadar Türkiye'nin devlerine gelen milyarlarca dolarlık ortaklık ve satın alma teklifi bundan böyle daha orta kademe şirketlere sıçrıyor Bu akım arttıkça ve yabancıların sıcak para yerine Türkiye'ye getirdiği aracısız olarak sermaye yükseldikçe krizlerden korunma şansı o derece artıyorSIFIRDAN YATIRIMLAR TEŞVIK EDİLMELİArıkan, bugüne değin gelen sermayenin birleşme ve satın almalarla ülkeye giriş yaptığını bundan daha sonra sıranın sıfırdan yatırım (greenfield) olması gerektiğini vurguladı Arıkan, ekonomi yönetiminin her sektöre özendirme verme yerine geçmişte Türkiye'yi seçim etmekten son anda vazgeçen Opel (General Electric) ve Hyundai (G Kore) gibi sıfırdan yatırımlara özel yük vermesi gerektiğini kaydetti Bu yaklaşımın, Türkiye'ye kalifiye işgücüyle destekleyecek eğitim programlarıyla dünyanın en büyük üretim merkezlerinden biri yapacağını bildiren Arıkan, Avrupa, Ortadoğu ve Müslüman dünyasının kavşak noktasında bulunun Türkiye, petrolü olmasa da dünyanın gelmek için çırpındığı bir ülke olabilir Bunun için birazcık mücadele ve teşvik Türkiye'yi krizin kazananı yapabilirdedi