İstanbul Boğazı'ndan sonra artık de Tapu Kanunu'nda kapsamlı değişiklikler öngören yasa teklifi taslağı hazırlandı. Taslağa nazaran, imar değişiklikleri sonucu oluşan arsa rantından Hazine ve belediyelere kıymet artış hissesi ödenecek. Rant vergisini ödemeyen, tapuda hiçbir süreç yapamayacak.
Rant vergisinden vergi muafiyeti tanınan vakıflar ile kentsel dönüşüm projelerindeki gayrimenkuller muaf tutulacak. Yapılaşma müsaadesi verilmeyen kıyılarda millet bahçelerinin kurulmasına müsaade verilecek. Plajlara yeni iskele kurulamayacak lakin mevcutlar yasal hale dönüştürülecek.
RANT HİSSESİ GELİYOR
Toplam 40 husustan oluşan Tapu Kanunu ile birtakım Kanunlarda değişiklik yapılmasını öngören yasa teklifi taslağı ilgili kurum ve kuruluşların görüşüne açıldı.
Görüşlerin toplanmasının akabinde AKP'li milletvekilleri tarafından Meclis'e sunulması beklenen teklif taslağına nazaran, “kullanım emeli değişikliği”ne yönelik yapılacak imar planı değişikliği sonucunda pahasında artış olan yerin artan pahasının tamamı “değer artış hissesi olarak” alınacak.
Bu hisse nakit ya da birebir (örneğin arsa payı) olarak da alınabilecek. İmar planı değişikliği ada bazında ve taşınmaz maliklerinin tamamının muvafakati alınarak yapılabilecek. Bedel tespit kurulu tarafından belirlenecek kıymet artışı hissesi, en geç taşınmazın birinci satışında yahut ruhsat kademesinde taşınmaz maliklerince ödenecek. Paha artış hissesi ödenmeden yapı ruhsatı düzenlenmeyecek.
Tahsil edilen hissenin yüzde 30'u imar planı değişikliğini onaylayan ilgili yönetimde açılacak kamulaştırma hesabına, yüzde 30'u Etraf Bakanlığı'nın dönüşüm projeleri özel hesabına, yüzde 40'ı Hazine ve Maliye Bakanlığı hesabına yatırılacak.
Büyükşehirlerde ise yüzde 20'si büyükşehir belediyesinin kamulaştırma hesabına, yüzde 20'si ilgili ilçe belediyesi kamulaştırma hesabına, yüzde 20'si bakanlığın dönüşüm projeleri özel hesabına, yüzde 40'ı da Hazine hesabına aktarılacak.
KAYALIKLARA İSKELE PLAJ
Yasa gereği genel olarak halkın kullanımına açık sayılan kıyılara turizm hedefli iskele yapılamıyor. Lakin yeni taslakla kayalık kıyılar ile niteliği gereği su alanından öbür türlü faydalanmanın mümkün olmadığı mecburî hallerde turistik gayelerle iskeleler kurulabilecek.
Bu iskeleler platform niteliğinde olmayacak ve 3 metreyi geçemeyecek. Bu düzenlemeden başta Antalya'nın Kaş ilçesi olmak üzere kayalık kıyı bölgeleri yararlanacak. Otellerin kıyılarda kurduğu mevcut iskelelerin devam edip etmeyeceğine ise Etraf ve Şehircilik Bakanlığı karar verecek. Bakanlığın uygun gördüğü iskeleler kalacak. Uygun görmedikleri 3 yıl içinde, ruhsatsız iskeleler ise en geç 2020 sonuna kadar yıkılacak.
Meralara kamu binaları geliyor
Taslak düzenlemeye nazaran 775 sayılı Gecekonduyu Tedbire Kanunu, 1164 sayılı Arsa Üretimi ve Kıymetlendirilmesi Kanunu ile 2985 sayılı Toplu Konut Kanunu kapsamında gereksinim duyulan mera, yaylak, kışlak, otlak ve harman yeri vasıflı taşınmazlara artık kamu yatırımları yapılabilecek. Hasebiyle örneğin köylerdeki harman yerlerine çarçabuk kamu binası yapılabilecek.
Erdoğan Süzer/Sözcü