DAVACI:Taşınmaz Maliki yada Mirascıları(Zorunlu dava arkadaşlığı),Muşterek Mulkiyette ise sadece tashihini istediği paydaş,olu isetum mirascıları,diğer paydaşların birlikte dava acma zorunluluğu yoktur Paydaşlardan birisi de hukuki yararı olduğu icin diğer paydaşın isminin duzeltilmesini isteyebilir
DAVALI: Tapu Sicil Mudurluğu ( Hazine vekili var ise Tapu Sicil Mudurluğune izafeten Hazine vekiline tebligat yapılır)Uygulamada dava dilekcesinde; bazen taşınmazın diğer mirascıları da davalı olarak gosterilmektedirBu uygulama kesinlikle usulsuzdurAşağıda anlatılacağı uzere iştirak halinde mulkiyet sozkonusu ise birlikte Davacı sıfatı ile dava acılmalıdır
GOREV:Taşınmazın değerine gore Asliye yada Sulh Hukuk Mahkemeleri,eğer taşınmaz Kadastro mahkemesinde davalı ise Kadastro Mahkemesi,
YETKİ :Taşınmazın yada taşınmazlardan herhangi birisinin bulunduğu yer mahkemeleri
HARC:Maktu Harc alınır Dava, mulkiyete ilişkin olmadığı icin nisbi harc alınmazTapu sicil mudurluğu harctan muaf olduğu icin ,davanın kabulune karar verildiği takdirde talep halinde davacıya yatırdığı harc iade edilmelidir HGK
VEKALET UCRETİ:Eğer Davalı adına Hazine vekili duruşmalara katıldığı ve Red Kararıverildiği takdirde Maktu Vekalet Ucreti takdir edilir Davacı vekili lehine ise vekalet ucreti takdir edilemez
YARGILAMA GİDERİavanın kabulune karar verilse dahi Tapu Sicil Mudurluğu aleyhine yargılama gideri hukmedilemez
ORNEK:Tapu Kaydı Maliki; Omer oğlu Hasan Kılınc
Değiştirilmesi istenilen ad; Omer oğlu Hasan Huseyin Kılınc(Nufusta ki adı)
GOZONUNDE BULUNDURULMASI GEREKLİ HUSUSLAR:
1 Dava konusu olan tum taşınmazlara ait tapu kayıtları , tespit tutanakları ,senetsizden tescil edilmemiş ve dayanak kayıtları varise tum dayanak tapu kayıtları,eğer Hukmen Tescilile tesciline karar verilmiş ise buna ilişkin mahkeme kararı,tahsis var iseTahsis Kararı,satış yada bağış vbişlemlerde iseAkit Tablosucelbedilir
2Tespit tutanaklarında adı bulunan Tespit Bilirkişileriyada diğer tutanaklarda (Akit Tablosu gibi)tanık yada imza sahibi kişiler hayatta ise en az ikisi mutlaka tanık sıfatıyla dinlenir,eğer olu iseler nufus mudurluğunden ayrı ayrı olu olduklarına ilişkin nufus kayıtları istenirEğer hepsi de olu ise oldukca yaşlı ve tarafsız,davacıyı ve murisini tanıyan enaz iki tanık dinlenir
3Tapu kaydında adı yazılı olan kişinin (Omer oğlu Hasan Kılınc)koyde yaşayıp yaşamadığı,yada bu isim ve soy isimde birisinin var olupolmadığı nufus mudurluğunden sorulur
4 Değiştirilmesi istenilen kişinin (Omer oğlu Hasan Huseyin Kılınc)'ın nufus kaydı ve ayrıca aynı koy yada belde de aynı ad ve soyad da birisi olupolmadığı, var ise bunlara ait nufus kayıtları istenir
5Gerekli gorulur ise zabıta araştırması da yapılabilir
6Uygulamada keşif yapılmamaktadır,ancak eğer davacının talebi ve ozellikle tashihini istediği ad ,soyad ve baba adının duzeltilmesi istenmiş ise ve mahkemede bu konuda tereddut oluşmuşsa taşınmaz uzerinde ayrı ayrı keşif yapılıp,mumkunse tespit bilirkişilerin de keşif mahallinde dinlenmesi istenebilir
*Uygulamada iştirak halinde mulkiyetin sozkonusu olduğu(taşınmazın olu olan kayıt maliki adına kayıtlı olması halinde)davayı acan mirascı, diğer mirascıları duruşmada hazır edemediği yada noter kanalı ile muvafakatlarını alamadığı gorulmektedir Bu durumda davacıya terekeye mumessil tayin edilmesi icin mehil verilmelidir
* Tapuda ki Cins Duzeltilmesine ilişkin talep (orneğin tarla yazılı kaydın bahce olarak duzeltilmesi talebi) Tapu sicil nizamnamesine gore tapu idaresine ait idari bir gorev olduğu icin Tapu Sicil Mudurluğune başvurulmalıdır
*Sağ olan paydaşın kaydının tashihini diğer paydaş isteyemez
*İskan kanununa gore yada Toprak tevzii Komisyonunca yapılan Toprak dağıtımı sonucu verilen taşınmazlara ait tapu kayıtlarındaki isim yanlışlıklarının duzeltilmesi idari merciye ait olduğu icin bu yanlışlıklar idari yoldan duzeltilmeden tapu kaydının tashihine karar verilmesi mumkun değildir
* Maddi hatanın duzeltilmesi Tapu sicil Mudurluğu tarafından yapılmalıdır
Sevgili Genc hukukcular ,biliyorsunuz ki Tapuda isim tashihi davalarında, esas itibariyle dava niteliği itibariyle karışık ve teknik bir dava olmamakla birlikte genellikle taşınmaz maliki olan malik yada mirascıları, taşınmazın ozellikle taşrada satış,taksim, ipotek tesisi ve bağış gibi konularda tapudan intikal yaptırılacağı sırada yanlışlığın farkına varılmakta ve davacı intikal işlemlerinde engel cıkması ve devir işlemlerini yapamaması uzerine “Ricaminnet ve ısrarla yetkili hakimden “alelacele bir iki gun icerisinde yanlışlığın duzeltilmesi talep edilmektedir Eğer “vatandaşın işi gorulsun ve “benim de iş yuzdem artsın diyor iseniz ben bu davalarda dilekce onume geldiğinde hemen kaleme evrakı havale etmiyorum Ne yapıyorsun diyor iseniz;
Davacının eline oncelikle aşağıda yazılı olan notu veriyor ve bu belgeleri tamamlayıp bana tekrar getirmesini istiyorum Davacı belgeleri tamamladığında;
1Nufustan alınacak butun belgeler ozellikle tespit bilirkişilerin sağ olupolmadıkları ,kayıt malikinin nufus kaydı,
2Kayıt maliki dışında aynı adsoyadında ikinci bir kimsenin olupolmadığı ve
tapu kayıtlarında yazılı olan ad ve soyadında birisinin olup olmadığı
3 Veraset ilamına gore dahili davacılar belirlenmiş oluyor
Bu durumda eğer taraf teşkili sorunu yok ise davacıya sadece tespit bilirkişileri sağ ise onlardan ikisini , olu iseler tarafsız ve mumkunse yaşlı iki kişiyi duruşma gunu hazır etmek kalıyor ki bu durumda dava uzamadan ve suruncemede kalmadan ilk duruşmada karar verilmesi imkanı doğmuş oluyor
TAPUDA İSİM DUZELTME DAVALARI
1Dava konusu olan taşınmazların TAPU KAYITLARI ve TESPİT TUTANAKLARI Tapu Sicil Mudurluğunden ayrı ayrı istenecek
2Kayıt malikinin nufus kaydı ile Tespit tutanağında adı olan ve hayatta bulunan en az iki TESPİT BİLİRKİŞİSİ' nin tanık sıfatıyla dinlenilmesi icin duruşma gunu hazır edilmesi sağlanacak,olu iseler ayrı ayrı nufus kayıtları celp edilecek (Nufus Mudurluğunden istenecek)
3Eğer dava konusu olan taşınmazlar olu olan muris adına kayıtlı ise murisin VERASET İLAMI istenecek (Sulh Hukuk Mahkemesine dava acılacak)Mirascılar davaya dahil edilecek yada tum mirascılar birlikte dava acacakYeni medeni yasaya gore mirascılandan birisi yalnız başına dava acabilmektedir
HUKUM ORNEĞİ:
H U K U M : Davanın KABULU ile Ankara ili Haymana ilcesi koyunde kain bulunan parsel nolu taşınmazlara ait tapu kayıtlarının malik hanesinde bulunan oğlu adının iptali ile oğlu olarak duzeltilerek tapuya tesciline,
Talep halinde peşin alınan harcın davacıya iadesine,
Davanın mahiyeti icabı yargılama giderlerinin davacı uzerinde bırakılmasına,
Dair mahkememizce verilen karar davacılar ile davalı Hazine Vekilinin yuzune karşı kanun yolu acık olmak uzere acıkca okunup usulen anlatıldı
DAVALI: Tapu Sicil Mudurluğu ( Hazine vekili var ise Tapu Sicil Mudurluğune izafeten Hazine vekiline tebligat yapılır)Uygulamada dava dilekcesinde; bazen taşınmazın diğer mirascıları da davalı olarak gosterilmektedirBu uygulama kesinlikle usulsuzdurAşağıda anlatılacağı uzere iştirak halinde mulkiyet sozkonusu ise birlikte Davacı sıfatı ile dava acılmalıdır
GOREV:Taşınmazın değerine gore Asliye yada Sulh Hukuk Mahkemeleri,eğer taşınmaz Kadastro mahkemesinde davalı ise Kadastro Mahkemesi,
YETKİ :Taşınmazın yada taşınmazlardan herhangi birisinin bulunduğu yer mahkemeleri
HARC:Maktu Harc alınır Dava, mulkiyete ilişkin olmadığı icin nisbi harc alınmazTapu sicil mudurluğu harctan muaf olduğu icin ,davanın kabulune karar verildiği takdirde talep halinde davacıya yatırdığı harc iade edilmelidir HGK
VEKALET UCRETİ:Eğer Davalı adına Hazine vekili duruşmalara katıldığı ve Red Kararıverildiği takdirde Maktu Vekalet Ucreti takdir edilir Davacı vekili lehine ise vekalet ucreti takdir edilemez
YARGILAMA GİDERİavanın kabulune karar verilse dahi Tapu Sicil Mudurluğu aleyhine yargılama gideri hukmedilemez
ORNEK:Tapu Kaydı Maliki; Omer oğlu Hasan Kılınc
Değiştirilmesi istenilen ad; Omer oğlu Hasan Huseyin Kılınc(Nufusta ki adı)
GOZONUNDE BULUNDURULMASI GEREKLİ HUSUSLAR:
1 Dava konusu olan tum taşınmazlara ait tapu kayıtları , tespit tutanakları ,senetsizden tescil edilmemiş ve dayanak kayıtları varise tum dayanak tapu kayıtları,eğer Hukmen Tescilile tesciline karar verilmiş ise buna ilişkin mahkeme kararı,tahsis var iseTahsis Kararı,satış yada bağış vbişlemlerde iseAkit Tablosucelbedilir
2Tespit tutanaklarında adı bulunan Tespit Bilirkişileriyada diğer tutanaklarda (Akit Tablosu gibi)tanık yada imza sahibi kişiler hayatta ise en az ikisi mutlaka tanık sıfatıyla dinlenir,eğer olu iseler nufus mudurluğunden ayrı ayrı olu olduklarına ilişkin nufus kayıtları istenirEğer hepsi de olu ise oldukca yaşlı ve tarafsız,davacıyı ve murisini tanıyan enaz iki tanık dinlenir
3Tapu kaydında adı yazılı olan kişinin (Omer oğlu Hasan Kılınc)koyde yaşayıp yaşamadığı,yada bu isim ve soy isimde birisinin var olupolmadığı nufus mudurluğunden sorulur
4 Değiştirilmesi istenilen kişinin (Omer oğlu Hasan Huseyin Kılınc)'ın nufus kaydı ve ayrıca aynı koy yada belde de aynı ad ve soyad da birisi olupolmadığı, var ise bunlara ait nufus kayıtları istenir
5Gerekli gorulur ise zabıta araştırması da yapılabilir
6Uygulamada keşif yapılmamaktadır,ancak eğer davacının talebi ve ozellikle tashihini istediği ad ,soyad ve baba adının duzeltilmesi istenmiş ise ve mahkemede bu konuda tereddut oluşmuşsa taşınmaz uzerinde ayrı ayrı keşif yapılıp,mumkunse tespit bilirkişilerin de keşif mahallinde dinlenmesi istenebilir
*Uygulamada iştirak halinde mulkiyetin sozkonusu olduğu(taşınmazın olu olan kayıt maliki adına kayıtlı olması halinde)davayı acan mirascı, diğer mirascıları duruşmada hazır edemediği yada noter kanalı ile muvafakatlarını alamadığı gorulmektedir Bu durumda davacıya terekeye mumessil tayin edilmesi icin mehil verilmelidir
* Tapuda ki Cins Duzeltilmesine ilişkin talep (orneğin tarla yazılı kaydın bahce olarak duzeltilmesi talebi) Tapu sicil nizamnamesine gore tapu idaresine ait idari bir gorev olduğu icin Tapu Sicil Mudurluğune başvurulmalıdır
*Sağ olan paydaşın kaydının tashihini diğer paydaş isteyemez
*İskan kanununa gore yada Toprak tevzii Komisyonunca yapılan Toprak dağıtımı sonucu verilen taşınmazlara ait tapu kayıtlarındaki isim yanlışlıklarının duzeltilmesi idari merciye ait olduğu icin bu yanlışlıklar idari yoldan duzeltilmeden tapu kaydının tashihine karar verilmesi mumkun değildir
* Maddi hatanın duzeltilmesi Tapu sicil Mudurluğu tarafından yapılmalıdır
Sevgili Genc hukukcular ,biliyorsunuz ki Tapuda isim tashihi davalarında, esas itibariyle dava niteliği itibariyle karışık ve teknik bir dava olmamakla birlikte genellikle taşınmaz maliki olan malik yada mirascıları, taşınmazın ozellikle taşrada satış,taksim, ipotek tesisi ve bağış gibi konularda tapudan intikal yaptırılacağı sırada yanlışlığın farkına varılmakta ve davacı intikal işlemlerinde engel cıkması ve devir işlemlerini yapamaması uzerine “Ricaminnet ve ısrarla yetkili hakimden “alelacele bir iki gun icerisinde yanlışlığın duzeltilmesi talep edilmektedir Eğer “vatandaşın işi gorulsun ve “benim de iş yuzdem artsın diyor iseniz ben bu davalarda dilekce onume geldiğinde hemen kaleme evrakı havale etmiyorum Ne yapıyorsun diyor iseniz;
Davacının eline oncelikle aşağıda yazılı olan notu veriyor ve bu belgeleri tamamlayıp bana tekrar getirmesini istiyorum Davacı belgeleri tamamladığında;
1Nufustan alınacak butun belgeler ozellikle tespit bilirkişilerin sağ olupolmadıkları ,kayıt malikinin nufus kaydı,
2Kayıt maliki dışında aynı adsoyadında ikinci bir kimsenin olupolmadığı ve
tapu kayıtlarında yazılı olan ad ve soyadında birisinin olup olmadığı
3 Veraset ilamına gore dahili davacılar belirlenmiş oluyor
Bu durumda eğer taraf teşkili sorunu yok ise davacıya sadece tespit bilirkişileri sağ ise onlardan ikisini , olu iseler tarafsız ve mumkunse yaşlı iki kişiyi duruşma gunu hazır etmek kalıyor ki bu durumda dava uzamadan ve suruncemede kalmadan ilk duruşmada karar verilmesi imkanı doğmuş oluyor
TAPUDA İSİM DUZELTME DAVALARI
1Dava konusu olan taşınmazların TAPU KAYITLARI ve TESPİT TUTANAKLARI Tapu Sicil Mudurluğunden ayrı ayrı istenecek
2Kayıt malikinin nufus kaydı ile Tespit tutanağında adı olan ve hayatta bulunan en az iki TESPİT BİLİRKİŞİSİ' nin tanık sıfatıyla dinlenilmesi icin duruşma gunu hazır edilmesi sağlanacak,olu iseler ayrı ayrı nufus kayıtları celp edilecek (Nufus Mudurluğunden istenecek)
3Eğer dava konusu olan taşınmazlar olu olan muris adına kayıtlı ise murisin VERASET İLAMI istenecek (Sulh Hukuk Mahkemesine dava acılacak)Mirascılar davaya dahil edilecek yada tum mirascılar birlikte dava acacakYeni medeni yasaya gore mirascılandan birisi yalnız başına dava acabilmektedir
HUKUM ORNEĞİ:
H U K U M : Davanın KABULU ile Ankara ili Haymana ilcesi koyunde kain bulunan parsel nolu taşınmazlara ait tapu kayıtlarının malik hanesinde bulunan oğlu adının iptali ile oğlu olarak duzeltilerek tapuya tesciline,
Talep halinde peşin alınan harcın davacıya iadesine,
Davanın mahiyeti icabı yargılama giderlerinin davacı uzerinde bırakılmasına,
Dair mahkememizce verilen karar davacılar ile davalı Hazine Vekilinin yuzune karşı kanun yolu acık olmak uzere acıkca okunup usulen anlatıldı