bilgiliadam
Yeni Üye
2019 Kiracı Hakları
SOM Değerleme Genel Muduru, bu yıl yapılamayan kira zamlarının, 2019′e yansıtılabileceğini, kira artışlarında 2019′de, 2019 yılındaki kadar muhafazakar davranılmayacağını soyledi
Nazan Ozbaydar, pek cok kira kontratının yeni yılla birlikte yenilenmesi gerektiğini, bu gerekliliğin, kira değerinin tespitinde onemli bir ihtiyacı ortaya cıkardığını ve bu noktada değerleme uzmanlarına gorev duştuğunu belirtti
Kira değeri tespit raporlarının, hem mulk sahibinin hem de kiracının hakkaniyetli bir şekilde anlaşmalarına baz teşkil eden belgeler olduğu icin ihmal edilmemesi gereken bir prosedur olduğuna dikkati ceken, 2019 yılında kira artışı hic yapılmayan veya kira değerleri geri cekilen mulklerbolgeler soz konusu olduğuna işaret eden Ozbaydar, şunları kaydetti:
Bu yıl kira artışlarında mal sahiplerinin yaklaşımları iki şekilde gorulebilir 2019′da yapılamayan kira artışlarının 2019′e yansıtılmaya calışılacağı bir donem yaşayabiliriz ya da tam tersi 2019′de sozleşme kirasını geri cekmeyenlerin kiracısız kalma durumu dikkate alınarak mal sahipleri temkinli davranmayı secebilirler Bizim goruşumuz, piyasanın genel durumunu dikkate alarak, 2019′de, 2019 yılı kira artışlarındaki kadar muhafazakar davranılmayacağı yonunde
KİRA ARTIŞLARINDA EN YAYGIN YONTEM YILLIK TEFETUFE ORANLARININ KULLANILMASI
Kira kontratlarının yenilenmesi doneminde kira artış oranına etki eden on onemli kriterlerin, kiracının uzun suredir mulku kullanıyor olup olmadığı, kiracının duzenli odeme alışkanlığı, mulku ne kadar bakımlı tuttuğu, bazen de diğer apartman sakinlerinin kiracıdan memnuniyeti olduğunu soyleyen Ozbaydar, Kira başlangıcında mal sahibi tarafından mulkun nasıl teslim edildiği veya kiralama suresi sonunda kiracının nasıl teslim ettiği bazı vakalarda cok onemli olabiliyor Mal sahibinin dekorasyonlu veya eşyalı olarak kiraya verdiği durumlarda kiracının taşınmazı sozleşme sonunda nasıl bıraktığının belirlenmesi icin bir rapor hazırlanması onemli dedi
Kira şerhinin, kiracının haklarını guvence altına aldığını, aynı şekilde mulk sahibinin de şerh suresince kira hakkının garanti altına alınmış olduğunu ifade eden Ozbaydar, kira artış oranlarında en yaygın yontemin de yıllık TEFE TUFE oranının ortalamasının kullanılması olduğunu belirtti
2019 Kiracıları ne ler bekliyor
SOZLEŞMEDE AKSİ BELİRTİLMEDİYSE KİRACI DA KİRALADIĞI MULKU KİRAYA VEREBİLİYOR
Kiracısı olan bir mulku satın almanın risklerinden de bahseden Ozbaydar, şoyle konuştu:
Mulkun yeni sahibi, eski sahibi ile kiracı arasında yapılmış sozleşmenin tum hukumlerini de devralmış oluyor Bu nedenle mevcut kira koşullarını cok iyi incelemek gerekiyor Mal sahibi tarafından bakılırsa; uzun vadeli, kira artış oranları yuksek belirlenmiş ve duzenli odeme alınabilen cok iyi şartlar sağlayan bir sozleşme ise ve mal sahibinin gayrimenkulu kullanma ihtiyacı yoksa sorun yok Ancak yeni mal sahibinin gayrimenkulu kullanması gerekiyorsa ve kiracının tapuda uzun donemli bir kira şerhi varsa mal sahibi acısından problem yaratabilir Yeni mal sahibinin mulku kullanma ihtiyacını, satın aldığı tarihten itibaren bir ay icinde kiracıya ihtarname ile bildirmesi gerekiyor Kiracının gayrimenkulu kullanmaya devam etmesi durumunda satın alma tarihinden itibaren 6 ay icinde tahliye davası acma hakkı bulunuyor
Kiracının kiraladığı bir mulku kira sozleşmesinde aksi belirtilmemişse bir başkasına kiraya da verebileceğini, bu yonteme alt kiracı dendiğini belirten Ozbaydar, ancak alt kiracının kiralama suresinin asıl kiracının sozleşme suresinden uzun olamayacağını soyledi
SOM Değerleme Genel Muduru, bu yıl yapılamayan kira zamlarının, 2019′e yansıtılabileceğini, kira artışlarında 2019′de, 2019 yılındaki kadar muhafazakar davranılmayacağını soyledi
Nazan Ozbaydar, pek cok kira kontratının yeni yılla birlikte yenilenmesi gerektiğini, bu gerekliliğin, kira değerinin tespitinde onemli bir ihtiyacı ortaya cıkardığını ve bu noktada değerleme uzmanlarına gorev duştuğunu belirtti
Kira değeri tespit raporlarının, hem mulk sahibinin hem de kiracının hakkaniyetli bir şekilde anlaşmalarına baz teşkil eden belgeler olduğu icin ihmal edilmemesi gereken bir prosedur olduğuna dikkati ceken, 2019 yılında kira artışı hic yapılmayan veya kira değerleri geri cekilen mulklerbolgeler soz konusu olduğuna işaret eden Ozbaydar, şunları kaydetti:
Bu yıl kira artışlarında mal sahiplerinin yaklaşımları iki şekilde gorulebilir 2019′da yapılamayan kira artışlarının 2019′e yansıtılmaya calışılacağı bir donem yaşayabiliriz ya da tam tersi 2019′de sozleşme kirasını geri cekmeyenlerin kiracısız kalma durumu dikkate alınarak mal sahipleri temkinli davranmayı secebilirler Bizim goruşumuz, piyasanın genel durumunu dikkate alarak, 2019′de, 2019 yılı kira artışlarındaki kadar muhafazakar davranılmayacağı yonunde
KİRA ARTIŞLARINDA EN YAYGIN YONTEM YILLIK TEFETUFE ORANLARININ KULLANILMASI
Kira kontratlarının yenilenmesi doneminde kira artış oranına etki eden on onemli kriterlerin, kiracının uzun suredir mulku kullanıyor olup olmadığı, kiracının duzenli odeme alışkanlığı, mulku ne kadar bakımlı tuttuğu, bazen de diğer apartman sakinlerinin kiracıdan memnuniyeti olduğunu soyleyen Ozbaydar, Kira başlangıcında mal sahibi tarafından mulkun nasıl teslim edildiği veya kiralama suresi sonunda kiracının nasıl teslim ettiği bazı vakalarda cok onemli olabiliyor Mal sahibinin dekorasyonlu veya eşyalı olarak kiraya verdiği durumlarda kiracının taşınmazı sozleşme sonunda nasıl bıraktığının belirlenmesi icin bir rapor hazırlanması onemli dedi
Kira şerhinin, kiracının haklarını guvence altına aldığını, aynı şekilde mulk sahibinin de şerh suresince kira hakkının garanti altına alınmış olduğunu ifade eden Ozbaydar, kira artış oranlarında en yaygın yontemin de yıllık TEFE TUFE oranının ortalamasının kullanılması olduğunu belirtti
2019 Kiracıları ne ler bekliyor
SOZLEŞMEDE AKSİ BELİRTİLMEDİYSE KİRACI DA KİRALADIĞI MULKU KİRAYA VEREBİLİYOR
Kiracısı olan bir mulku satın almanın risklerinden de bahseden Ozbaydar, şoyle konuştu:
Mulkun yeni sahibi, eski sahibi ile kiracı arasında yapılmış sozleşmenin tum hukumlerini de devralmış oluyor Bu nedenle mevcut kira koşullarını cok iyi incelemek gerekiyor Mal sahibi tarafından bakılırsa; uzun vadeli, kira artış oranları yuksek belirlenmiş ve duzenli odeme alınabilen cok iyi şartlar sağlayan bir sozleşme ise ve mal sahibinin gayrimenkulu kullanma ihtiyacı yoksa sorun yok Ancak yeni mal sahibinin gayrimenkulu kullanması gerekiyorsa ve kiracının tapuda uzun donemli bir kira şerhi varsa mal sahibi acısından problem yaratabilir Yeni mal sahibinin mulku kullanma ihtiyacını, satın aldığı tarihten itibaren bir ay icinde kiracıya ihtarname ile bildirmesi gerekiyor Kiracının gayrimenkulu kullanmaya devam etmesi durumunda satın alma tarihinden itibaren 6 ay icinde tahliye davası acma hakkı bulunuyor
Kiracının kiraladığı bir mulku kira sozleşmesinde aksi belirtilmemişse bir başkasına kiraya da verebileceğini, bu yonteme alt kiracı dendiğini belirten Ozbaydar, ancak alt kiracının kiralama suresinin asıl kiracının sozleşme suresinden uzun olamayacağını soyledi