Kiracı Ve Ev Sahibi Hakları
Birlikte ve bir arada yaşamanın kurallarına uygun davranmayan bazı kişiler, diğerlerini rahatsız edebiliyorlar Apartmanlarda bu turden sorunlar oldukca sık yaşanıyor Ocak ayında kabul edilen Borclar Kanunu, Kira sozleşmesi ile Konut ve Catılı İşyeri Kiraları başlığı altında iki bolumde toplandı Bu kanun bilindiği uzere 2019 senesi Temmuz ayından itibaren yururluğe girecek Yeni Borclar Kanunu ev sahibi ve kiracı ilişkilerini duzenlerken, bir arada yaşamanın kurallarını da belirtiyor Yasada Kiralananı ozenle kullanmave komşulara saygı gosterme, bir borc olarak tanımlanmakta Kiracı, kiralananı, sozleşmeye uygun olarak ozenle kullanmak ve kiralananın bulunduğu taşınmazda oturan kişilere, yani komşularına gerekli saygıyı gostermekle yukumludur Kiracının bu yukumluluğe uymaması ve aykırı davranması halinde kiraya veren, en az 30 gun sure vererek bu aykırılığın giderilmesi, aksi takdirde sozleşmeyi feshedeceği konusunda yazılı bir ihtarda bulunur Konutlar ve Catılı işyerleri dışındaki diğer kira ilişkilerindeise, kiraya veren, kiracıya onceden bir ihtarda bulunmaksızın, yazılı bir bildirimle sozleşmeyi hemen feshedebilir Konutlar ve catılı işyeri kirasında, kiracının kiralanana kasten ağır bir zarar verdiği yolunda ciddi endişeler varsa sozleşmenin yazılı bildirimle feshedilebilmesinde şu hususlara bakılır:
Kiracıya verilecek olan surenin yararsız olacağının anlaşılması gerekir
Kiracının boyle yukumluluğe aykırı davranışları hem kiraya veren hem de taşınmazda oturan diğer insanlar acısından cekilmez hale gelmiş olmalıdır Bu durumda kiraya veren, yazılı bir bildirimle sozleşmeyi hemen feshedebilir Ote yandan komşuluk ilişkileri acısından yalnızca Borcları kanunu değil, Medeni Kanun'un 737maddesi ve devamı maddeleri de duzenlemeler getirmektedir Bu yasayla da apartman sakinlerinin komşularını etkileyecek taşkınlıktan kacınmasını ongorulmuş ve mulkiyet hakkına sınırlama getirilmiştir Kısaca hem Medeni Kanun, hem de Borclar Kanunu ev sahipleri ve kiracılar arasındaki komşuluk ilişkilerinin kurallarını belirlemektedir
Tapulu olan taşınmazlar acısından kentsel donuşum ve gelişim proje alanlarında hicbir sorun yok Gayrimenkul sahiplerine anlaşmaları halinde hakları verilir Donuşum alanının sınırları kesinleştiği tarihte, bu durum, belirlenen sınırlar icindeki gayrimenkullerin tapu kutuğunun beyanlar hanesine kaydedilmek uzere tapu sicil mudurluğune, paftasında gosterilmek uzere de kadastro mudurluğune bildirilir Bu arada, soz konusugayrimenkullerin kaydında meydana gelen değişiklikler belediyeye bildirilir Kentsel donuşum ve gelişim alanı ilan edilen yerlerde; ifraz, tevhit, sınırlı ayni hak tesisi ve terkini, cins değişikliği ve yapı ruhsatı verilmesine ilişkin işlemler belediyenin izni ile yapılır Kentsel donuşum ve proje alanında sınırların kesinleşmesinden sonra yapılan değişiklikler yukarıda acıkladığım şekilde belediyeye bildirilir Siz daha once daire satın aldığınız icin, işlemler sizin adınıza surdurulecek Yani korkulacak bir şey yok
Birlikte ve bir arada yaşamanın kurallarına uygun davranmayan bazı kişiler, diğerlerini rahatsız edebiliyorlar Apartmanlarda bu turden sorunlar oldukca sık yaşanıyor Ocak ayında kabul edilen Borclar Kanunu, Kira sozleşmesi ile Konut ve Catılı İşyeri Kiraları başlığı altında iki bolumde toplandı Bu kanun bilindiği uzere 2019 senesi Temmuz ayından itibaren yururluğe girecek Yeni Borclar Kanunu ev sahibi ve kiracı ilişkilerini duzenlerken, bir arada yaşamanın kurallarını da belirtiyor Yasada Kiralananı ozenle kullanmave komşulara saygı gosterme, bir borc olarak tanımlanmakta Kiracı, kiralananı, sozleşmeye uygun olarak ozenle kullanmak ve kiralananın bulunduğu taşınmazda oturan kişilere, yani komşularına gerekli saygıyı gostermekle yukumludur Kiracının bu yukumluluğe uymaması ve aykırı davranması halinde kiraya veren, en az 30 gun sure vererek bu aykırılığın giderilmesi, aksi takdirde sozleşmeyi feshedeceği konusunda yazılı bir ihtarda bulunur Konutlar ve Catılı işyerleri dışındaki diğer kira ilişkilerindeise, kiraya veren, kiracıya onceden bir ihtarda bulunmaksızın, yazılı bir bildirimle sozleşmeyi hemen feshedebilir Konutlar ve catılı işyeri kirasında, kiracının kiralanana kasten ağır bir zarar verdiği yolunda ciddi endişeler varsa sozleşmenin yazılı bildirimle feshedilebilmesinde şu hususlara bakılır:
Kiracıya verilecek olan surenin yararsız olacağının anlaşılması gerekir
Kiracının boyle yukumluluğe aykırı davranışları hem kiraya veren hem de taşınmazda oturan diğer insanlar acısından cekilmez hale gelmiş olmalıdır Bu durumda kiraya veren, yazılı bir bildirimle sozleşmeyi hemen feshedebilir Ote yandan komşuluk ilişkileri acısından yalnızca Borcları kanunu değil, Medeni Kanun'un 737maddesi ve devamı maddeleri de duzenlemeler getirmektedir Bu yasayla da apartman sakinlerinin komşularını etkileyecek taşkınlıktan kacınmasını ongorulmuş ve mulkiyet hakkına sınırlama getirilmiştir Kısaca hem Medeni Kanun, hem de Borclar Kanunu ev sahipleri ve kiracılar arasındaki komşuluk ilişkilerinin kurallarını belirlemektedir
Tapulu olan taşınmazlar acısından kentsel donuşum ve gelişim proje alanlarında hicbir sorun yok Gayrimenkul sahiplerine anlaşmaları halinde hakları verilir Donuşum alanının sınırları kesinleştiği tarihte, bu durum, belirlenen sınırlar icindeki gayrimenkullerin tapu kutuğunun beyanlar hanesine kaydedilmek uzere tapu sicil mudurluğune, paftasında gosterilmek uzere de kadastro mudurluğune bildirilir Bu arada, soz konusugayrimenkullerin kaydında meydana gelen değişiklikler belediyeye bildirilir Kentsel donuşum ve gelişim alanı ilan edilen yerlerde; ifraz, tevhit, sınırlı ayni hak tesisi ve terkini, cins değişikliği ve yapı ruhsatı verilmesine ilişkin işlemler belediyenin izni ile yapılır Kentsel donuşum ve proje alanında sınırların kesinleşmesinden sonra yapılan değişiklikler yukarıda acıkladığım şekilde belediyeye bildirilir Siz daha once daire satın aldığınız icin, işlemler sizin adınıza surdurulecek Yani korkulacak bir şey yok