Apartman yonetim kuralları
Bilindiği gibi şehirleşmenin artması uzerine birden cok katlı ve daireli binaların da artmasıyla bu binalarda oturmanın karşılıklı bircok sorumluluğu ve uyulması gereken bir takım kuralları gerektirmesi uzerine kanun koyucu bu tur binalarda uyulması gereken kuralları iceren yasalar yapmıştırUlkemizde bu konuyu duzenleyen yasa 634 Sayılı Kat Mulkiyeti Yasasıdır
APARTMAN KURALLARI
Sayın Apartman Sakinleri,
Komsuluk catısı altında bir arada yasamak, her daire sakini icin onemli olan kuralların duzenlenmesiyle
saglanabilir Ancak tum sakinler aynısekilde iyi bir ortak yasam icin caba gosterdiklerinde apartman ve
dairenin gercek bir yuva olabilecegi fikrimize katılıyorsunuzdur Lutfen takiben sunulan maddeleri, sizin ve
komsularımızın davranıs bicimini belirleyen ve sınırlayan birer yontem olarak kabul edin
1 Rahatsızlık verebilecek gurultulere neden olmaktan kacının Ozellikle de yasal olarak korunan
gece saatleri (2200 0600) ve dinlenme saatleri (is gunleri 0600 0700 ve 2000 2200 ve genel
olarak Pazar gunleri ve tatil gunleri) esnasında Oglen, dinlenme zamanı 1300 1500 saatleri arası
olarak belirlenmistir
2 Dairelerde muzik calma suresi gunde en fazla bir saat olup 2000 0900 ve 1300 1500
arasında yapılmamalıdır Bu kuralların dikkate alınması ve gerektiginde komsulardan izin istemenin
icap ettigi bilinmelidir Davul, elektronik gitar ve gayda vb yuksek sesli calgılar, evde calınabilecek
turde enstrumanlardan olmayıp diger apartman sakinlerinin haklarına riayet etmek adına apartman
dairelerinde calınmalarına izin verilememektedir
3 Ailenizle birlikte, apartmanı, tesisi ve diger donatımları itinalı kullanarak tum yasam alanımızın her
daim bakımlı gorunmesine katkıda bulunabilirsiniz
4 Apartman temizligi icin apartman sahibi genellikle bir temizlik sirketi gorevlendirmektedir Temizlik
ucuncu kisilere devredilmediyse veya baska sekilde cozulmediyse sırayla apartman sakinleri
tarafından yapılmalıdır Bina girisleri, koridorlar, bodrum ve donatımlar duzenli olarak temizlenmelidir
Lutfen her zaman uygun temizlik maddelerini kullanınız Temizligin talimatlara uygun olarak
yapılmasıicin belirtilen alanların duzenli olarak iyice havalandırılmasıgerekmektedir
5 Size ayrılan tavan aralıgıveya bodrum copluk olarak degil, depo olarak kullanılmalı ve yine duzenli
olarak temizlenmeli ve havalandırılmalıdır Bodrum bolgesinin nemli bir ortam oldugu ve sadece
kısıtlı sure stok tutmaya uygun oldugu acıkca belirtilmistir
6 Her turlu cop, (kul, supruntu, sise, teneke kutu, mutfak copu vs) sadece ongorulen cop bidonlarına
dokulmelidir, tuvalet klozetine veya gidere bosaltılması kesinlikle yasaktır Aynısekilde yemek artıkları
gibi maddeler hayvan beslemek icin camdan atılmamalıdır Ornegin, guvercinlerin bir apartmanı
buyuk olcude kirletebileceklerini ve yerde kalan yemek artıklarının sıcan ve diger hasaratları cektigini
lutfen unutmayınız Hasarat gordugunuzde derhal apartman gorevlisini bilgilendirmenizi rica ederiz
7 Ozel copleri (buyuk copler) buyuk cop toplama gunu gelene kadar kilerinizde veya bodrumunuzda
stoklamanız gerekmektedir Ancak, yangına yol acabilecek veya kolay yancıesyaları depolamayın ve
her zaman, diger konularla iliskili olarak da yangın onleme talimatlarınıdikkate alın Mobiletler de bu
kapsamdadır, unutmayınız
8 Ozellikle bisikletler, bebek arabaları veya oyuncaklar gibi buyuk nesnelerin engel teskil edebilecek
sekilde bırakılmaması gerekmektedir Bu gibi esyaları yuruyus alanına, binanın merenlerine,
koridora veya kiler ile bodrum koridoruna bırakmayınız Toplu alanlar buna musait degilse, boyle
esyalarınızı size kiralanan alanlara (daire, kiler veya tavan aralıgı) bırakınız
9 Lutfen, yabancıların binanıza girmelerine engel olunuz Kiler, tavan aralıgı ve avlu kapıları her
zaman kapalı tutulmalıdır Ayrıca meren dairesindeki, kilerdeki ve tavan aralıgındaki pencereler
geceleri, fırtınalı ve yagmurlu havalarda ve soguk mevsimlerde (donun hasara neden olmasını
onlemek icin) kapalı tutulmalıdır
10 Mevcut camasır yıkama ve kurutma mekanları veya diger ortak alanlar tum kiracılar tarafından aynı
zamanda kullanılamamaktadır Bunun icin bir kullanım duzenlemesine uyulmalıdır Komsularınızın
kullanımına ve kendi kullanımınıza surekli hazır olabilmeleri icin tum cihazları ve ekipmanları lutfen
ozenle kullanınız Lutfen camasır kurutmak icin gecerli olan kuralları da dikkate alınız Kucuk
camasırlarınızı kurutmak icin istisnai olarak ortak camasır kurutma mekanını kullanmayarak bunları
balkonunuza asacak olursanız, camasırları lutfen balkon korkulugunu asmayacak sekilde asınız
11 Genel duzenlemeler ve guvenlik duzenlemeleri baglamında asagıdaki hususlara
uyulmasızorunludur: Tum resmi talimatlar (ozellikle de emniyet ve inzibat mudurlugu tarafından
belirlenenler) apartman duzenlemesinde yer almasa bile sakinler tarafından dikkate alınacaktır Kilere,
tavan aralıgına ve benzeri mekanlara mum ile girilmemelidir Yangınları onlemek amacıyla,
paketleme malzemeleri, kagıt ve gazete tomarları, yataklar, hasır cuvalları, buyuk gıda stokları gibi
kolay alev alan nesneler kilere ve tavan aralarına koyulmamalıdır
12 Daire sahibi yapısal degisiklik yapma isteginize acıktır ancak bu gibi degisiklikler daire sahibinin
onayını gerektirmektedir
Daire sahibinden onay alındıgı durumlarda asagıdaki hususların dikkate alınması gerekir:
Nakliye ve hizmetlerden dogan masrafları kiracı karsılayacaktır Alınan onaydan sonra yapılacak olan
calısmalar, teknik kurallara uygun olarak bir uzman tarafından yapılacaktır Calısmalardan dogan
hasarlardan ve daha sonra bu calısmaların etkisiyle meydana gelecek olan hasarlardan kiracı
sorumludur Kiracı, onaydan sonra daire sahibinden masraf tazmini, deger iyilestirmesi veya kira
tenzilatı talep edemez Daireyi bosaltırken hangi nedenden oturu olursa olsun kiracı, masrafları
karsılamak suretiyle daireyi eski haline getirecektir Sartlara uyulmaması, bina veya sakinlerin tehlike
altına girmesi, ev arkadaslarının veya komsuların rahatsız edilmesi ya da herhangi baska sekilde
anlasmasızlıkların dogmasıdurumunda onay iptal edilebilir
13 Bu apartman kuralları sizinle imzalanan kira sozlesmesinin bir parcasıdır Apartman gorevlisinin
gorevlerinden biri, tum sakinlerin huzuru icin bu kurallara uyulmasına saglamaktır Lutfen
sozlesmenize uygun davranarak, cesitli sorumlulukları olan apartman gorevlisine bu gorevlerini
yerine getirirken yardımcı olunuz
14 Apartman kurallarına uyulmaması veya bunların dikkate alınmaması sonucunda dogan tum
hasarlardan ve ihbar zorunluluguna uyulmamasından dogan tum zararlardan apartman sakini
sorumlu tutulacaktır
Bilindiği gibi şehirleşmenin artması uzerine birden cok katlı ve daireli binaların da artmasıyla bu binalarda oturmanın karşılıklı bircok sorumluluğu ve uyulması gereken bir takım kuralları gerektirmesi uzerine kanun koyucu bu tur binalarda uyulması gereken kuralları iceren yasalar yapmıştırUlkemizde bu konuyu duzenleyen yasa 634 Sayılı Kat Mulkiyeti Yasasıdır
APARTMAN KURALLARI
Sayın Apartman Sakinleri,
Komsuluk catısı altında bir arada yasamak, her daire sakini icin onemli olan kuralların duzenlenmesiyle
saglanabilir Ancak tum sakinler aynısekilde iyi bir ortak yasam icin caba gosterdiklerinde apartman ve
dairenin gercek bir yuva olabilecegi fikrimize katılıyorsunuzdur Lutfen takiben sunulan maddeleri, sizin ve
komsularımızın davranıs bicimini belirleyen ve sınırlayan birer yontem olarak kabul edin
1 Rahatsızlık verebilecek gurultulere neden olmaktan kacının Ozellikle de yasal olarak korunan
gece saatleri (2200 0600) ve dinlenme saatleri (is gunleri 0600 0700 ve 2000 2200 ve genel
olarak Pazar gunleri ve tatil gunleri) esnasında Oglen, dinlenme zamanı 1300 1500 saatleri arası
olarak belirlenmistir
2 Dairelerde muzik calma suresi gunde en fazla bir saat olup 2000 0900 ve 1300 1500
arasında yapılmamalıdır Bu kuralların dikkate alınması ve gerektiginde komsulardan izin istemenin
icap ettigi bilinmelidir Davul, elektronik gitar ve gayda vb yuksek sesli calgılar, evde calınabilecek
turde enstrumanlardan olmayıp diger apartman sakinlerinin haklarına riayet etmek adına apartman
dairelerinde calınmalarına izin verilememektedir
3 Ailenizle birlikte, apartmanı, tesisi ve diger donatımları itinalı kullanarak tum yasam alanımızın her
daim bakımlı gorunmesine katkıda bulunabilirsiniz
4 Apartman temizligi icin apartman sahibi genellikle bir temizlik sirketi gorevlendirmektedir Temizlik
ucuncu kisilere devredilmediyse veya baska sekilde cozulmediyse sırayla apartman sakinleri
tarafından yapılmalıdır Bina girisleri, koridorlar, bodrum ve donatımlar duzenli olarak temizlenmelidir
Lutfen her zaman uygun temizlik maddelerini kullanınız Temizligin talimatlara uygun olarak
yapılmasıicin belirtilen alanların duzenli olarak iyice havalandırılmasıgerekmektedir
5 Size ayrılan tavan aralıgıveya bodrum copluk olarak degil, depo olarak kullanılmalı ve yine duzenli
olarak temizlenmeli ve havalandırılmalıdır Bodrum bolgesinin nemli bir ortam oldugu ve sadece
kısıtlı sure stok tutmaya uygun oldugu acıkca belirtilmistir
6 Her turlu cop, (kul, supruntu, sise, teneke kutu, mutfak copu vs) sadece ongorulen cop bidonlarına
dokulmelidir, tuvalet klozetine veya gidere bosaltılması kesinlikle yasaktır Aynısekilde yemek artıkları
gibi maddeler hayvan beslemek icin camdan atılmamalıdır Ornegin, guvercinlerin bir apartmanı
buyuk olcude kirletebileceklerini ve yerde kalan yemek artıklarının sıcan ve diger hasaratları cektigini
lutfen unutmayınız Hasarat gordugunuzde derhal apartman gorevlisini bilgilendirmenizi rica ederiz
7 Ozel copleri (buyuk copler) buyuk cop toplama gunu gelene kadar kilerinizde veya bodrumunuzda
stoklamanız gerekmektedir Ancak, yangına yol acabilecek veya kolay yancıesyaları depolamayın ve
her zaman, diger konularla iliskili olarak da yangın onleme talimatlarınıdikkate alın Mobiletler de bu
kapsamdadır, unutmayınız
8 Ozellikle bisikletler, bebek arabaları veya oyuncaklar gibi buyuk nesnelerin engel teskil edebilecek
sekilde bırakılmaması gerekmektedir Bu gibi esyaları yuruyus alanına, binanın merenlerine,
koridora veya kiler ile bodrum koridoruna bırakmayınız Toplu alanlar buna musait degilse, boyle
esyalarınızı size kiralanan alanlara (daire, kiler veya tavan aralıgı) bırakınız
9 Lutfen, yabancıların binanıza girmelerine engel olunuz Kiler, tavan aralıgı ve avlu kapıları her
zaman kapalı tutulmalıdır Ayrıca meren dairesindeki, kilerdeki ve tavan aralıgındaki pencereler
geceleri, fırtınalı ve yagmurlu havalarda ve soguk mevsimlerde (donun hasara neden olmasını
onlemek icin) kapalı tutulmalıdır
10 Mevcut camasır yıkama ve kurutma mekanları veya diger ortak alanlar tum kiracılar tarafından aynı
zamanda kullanılamamaktadır Bunun icin bir kullanım duzenlemesine uyulmalıdır Komsularınızın
kullanımına ve kendi kullanımınıza surekli hazır olabilmeleri icin tum cihazları ve ekipmanları lutfen
ozenle kullanınız Lutfen camasır kurutmak icin gecerli olan kuralları da dikkate alınız Kucuk
camasırlarınızı kurutmak icin istisnai olarak ortak camasır kurutma mekanını kullanmayarak bunları
balkonunuza asacak olursanız, camasırları lutfen balkon korkulugunu asmayacak sekilde asınız
11 Genel duzenlemeler ve guvenlik duzenlemeleri baglamında asagıdaki hususlara
uyulmasızorunludur: Tum resmi talimatlar (ozellikle de emniyet ve inzibat mudurlugu tarafından
belirlenenler) apartman duzenlemesinde yer almasa bile sakinler tarafından dikkate alınacaktır Kilere,
tavan aralıgına ve benzeri mekanlara mum ile girilmemelidir Yangınları onlemek amacıyla,
paketleme malzemeleri, kagıt ve gazete tomarları, yataklar, hasır cuvalları, buyuk gıda stokları gibi
kolay alev alan nesneler kilere ve tavan aralarına koyulmamalıdır
12 Daire sahibi yapısal degisiklik yapma isteginize acıktır ancak bu gibi degisiklikler daire sahibinin
onayını gerektirmektedir
Daire sahibinden onay alındıgı durumlarda asagıdaki hususların dikkate alınması gerekir:
Nakliye ve hizmetlerden dogan masrafları kiracı karsılayacaktır Alınan onaydan sonra yapılacak olan
calısmalar, teknik kurallara uygun olarak bir uzman tarafından yapılacaktır Calısmalardan dogan
hasarlardan ve daha sonra bu calısmaların etkisiyle meydana gelecek olan hasarlardan kiracı
sorumludur Kiracı, onaydan sonra daire sahibinden masraf tazmini, deger iyilestirmesi veya kira
tenzilatı talep edemez Daireyi bosaltırken hangi nedenden oturu olursa olsun kiracı, masrafları
karsılamak suretiyle daireyi eski haline getirecektir Sartlara uyulmaması, bina veya sakinlerin tehlike
altına girmesi, ev arkadaslarının veya komsuların rahatsız edilmesi ya da herhangi baska sekilde
anlasmasızlıkların dogmasıdurumunda onay iptal edilebilir
13 Bu apartman kuralları sizinle imzalanan kira sozlesmesinin bir parcasıdır Apartman gorevlisinin
gorevlerinden biri, tum sakinlerin huzuru icin bu kurallara uyulmasına saglamaktır Lutfen
sozlesmenize uygun davranarak, cesitli sorumlulukları olan apartman gorevlisine bu gorevlerini
yerine getirirken yardımcı olunuz
14 Apartman kurallarına uyulmaması veya bunların dikkate alınmaması sonucunda dogan tum
hasarlardan ve ihbar zorunluluguna uyulmamasından dogan tum zararlardan apartman sakini
sorumlu tutulacaktır